找換店攻細碼舖 帶旺租賃

中港經貿交流日益頻繁，兩地貨幣兌換額度驚人，為找換店行業提供龐大的生存空間。近日市場錄得多宗找換店高價租舖個案，刺激細面積舖位的租金向好。

南豐中心舖呎租達318元

近日市場上出現不少找換店新的租賃成交，例如黃大仙蒲崗道33號百利軒地下1D號舖，面積約245平方呎，獲人民幣找換店以約2萬元租用，呎租約82元。該舖舊租金約2.25萬元，新租約有11%的減幅。

與此同時，灣仔菲林明道21至29號三元大廈地下A2號舖，面積約300平方呎，同樣獲找換店以約3.9萬元租用，呎租約130元。對比舊租金4.5萬元而言，新租金減幅約13%。

另一方面，荃灣青山公路荃灣段264至298號南豐中心1樓A68號舖，面積約110平方呎，由找換店以約3.5萬元承租，呎租高達318元。

美聯旺舖營業董事梁偉安表示，找換店一直以來皆期望尋求心儀舖位。至近日眼見租金有所下調，變相經營成本減少下，就紛紛積極租用舖位。

事實上，找換店租用舖位上亦有一定限制，例如必須選址在人流暢旺地點，而業務上所用空間不多，往往只會考慮面積細小、金額較細的舖位。假如這類舖位鄰近跨境巴士站就更為理想，只是在市場上能符合多項條件的舖位不多。

站在業主角度而言，他們持有的舖位面積太小，願意租用的客戶不多，因此但求免除舖位空置是他們的首要考慮。所謂「家家有求」下，找換店當租用到心儀舖位後，往往不大願意搬遷，流動性向來不算太大。

資料來源：經濟日報